Пожалуй, нет такого человека, который спустя некоторое время после оформления ипотечного займа не задумывался бы о ее долгосрочном погашении.

На самом деле в подобном стремлении ипотечных заемщиков нет ничего удивительного, ведь в долговых обязательствах нет ничего привлекательного, особенно если они долгосрочные и предполагают необходимость внесения довольно солидных ежемесячных кредитных взносов. Впрочем, одного желания расторгнуть договор жилищного заимствования раньше изначально определенного срока недостаточно, более того, проблема не всегда заключается в отсутствии денежных средств, необходимых для данной процедуры.



Порой, даже имея свободную сумму денег заемщик, желающий досрочно погасить ипотеку сталкивается со сложностями, вызванными сопротивлением банковской организации, для которой преждевременное расторжение кредитного договора подразумевает потерю запланированной прибыли. Нередко в договор ипотечного заимствования финансовые учреждения вписывают пункты, способные сделать процедуру досрочной выплаты займа крайне невыгодной для заемщика, например, из-за солидных штрафных санкций за расторжение договора заимствования. Поэтому прежде чем решиться на подобный шаг заемщику следует удостовериться, что кредитный договор не предполагает наличия подобного рода ограничений, способных привести к начислению штрафов.

Как финансовые учреждения ограничивают клиентов?

Не так давно правительство, пересматривая взимаемые финансовыми учреждениями штрафные санкции за досрочное погашение, а также учитывая факт использования банками различных комиссий, приняло решение, согласно которому банк не имеет права на взыскание штрафов за досрочное погашение кредитов и подобные действия со стороны кредитора считаются незаконными. Волей-неволей банковским организациям пришлось согласиться с условиями государства, правда, невзирая на соответствующие постановления и законы, некоторые банки по-прежнему продолжают использовать различные комиссии и начисляют штрафные санкции за преждевременное расторжение договора ипотечного заимствования. Ипотека предусматривает право за финансовыми учреждениями на моратории, продолжительность которых обычно не превышает года. Да и штрафные санкции по-прежнему имеют место быть.

Не каждый заемщик располагает информацией о том, что за месяц до досрочного погашения кредита он должен в обязательном порядке поставить в известность кредитора о своих намерениях. Если же заемщик проигнорирует этот момент, то банк с большой вероятностью накажет его штрафами.

Помимо штрафных санкций и мораториев на определенное время финансовые учреждения также нередко используют и денежные ограничения. Например, в некоторых банках существуют ограничения касательно минимальной суммы долга, выплатив которую банковский клиент получает право на досрочное погашение ипотеки. Учитывая, что подавляющее большинство кредитов выплачивается по аннуинтетной системе, достичь данного лимита спустя один-два года после оформления ипотеки не удастся, потому как первое время выплачиваются в основном проценты. По окончании этого периода кредитора никак не пугает досрочное погашение ипотечного займа, ведь большую часть от запланированной прибыли он уже получил.

Как погасить долг раньше срока?

Если вы решились на досрочное расторжение договора ипотечного заимствования, то вашему вниманию будет представлено два способа. Первый состоит в том, что выплата долга будет осуществляться посредством внесения всей суммы сразу одним платежом. Такой вариант подходит для тех, у когда внезапно в распоряжении появляется довольно солидная сумма денег. Благодаря такому досрочному погашению заемщик может прилично сэкономить на процентах, особенно это заметно, если процедура преждевременной выплаты осуществляется спустя 3-6 лет после оформления ипотеки.

Правда, именно в этом банковскому клиенту следует быть готовым к неприятным сюрпризам. Второй способ преждевременного погашения кредита подразумевает, что заемщик ежемесячно будет вносить обязательный платеж больше, чем положено согласно договору заимствования. Обычно никаких штрафов в данном случае не используется, да и предупреждать кредитора о намерениях вносить кредитный платеж больше, чем положено, обычно не требуется. Правда, столь существенной экономии как в предыдущем случае получить не удастся.

Наши специалисты проведут качественную и оперативную оценку
недвижимости для получения  ипотеки.