Пожалуй, ни для кого не является секретом, что ипотечный заем предполагает долгосрочные долговые обязательства, которые требуют ежемесячного внесения довольно солидных кредитных платежей. Следовательно, ни один заемщик не может быть полностью уверен в том, что за время выплаты ипотеки его материальное положение не ухудшится, в связи с чем выполнение обязательств перед банком станет для него непосильной ношей. Ведь согласитесь, нельзя исключать, что за время погашения кредита заемщик может заболеть или лишиться работы, что сильно отразится на его платежеспособности, соответственно, выплачивать заем согласно изначально определенному графику такой клиент не сможет.

Оказавшись в подобной непростой ситуации, многим заемщикам не удается справиться с долговыми обязательствами и они попадают в списки банковских должников. Осознавая, что возможности вносить обязательные кредитные взносы больше нет, заемщик в первую очередь должен не паниковать, а оперативно приступить к поиску решения проблема, и этим решением может стать переоформление ипотеки. Следует понимать, что когда сумма долга увеличится из-за штрафных санкций и отношения с кредитором будут испорчены, решить этот вопрос будет проблематично.

Существует несколько основных поводов, которые могут послужить основанием для кредитора, дать согласие на процедуру перекредитования.

Уменьшение доходов

Одной из самых распространенных причин для перекредитования является ухудшение материального состояния ипотечного заемщика, в связи с чем выполнение долговых обязательств оказывается непосильной ношей, а потому самым оптимальным решением проблемы становится передача займа третьему лицу. Как правило, финансовое положение заемщика ухудшается по причине потери работы или серьезного заболевания, которое влияет на платежеспособность клиента. В подобной ситуации заемщик может найти человека, который будет не против переоформления ипотеки на его имя, как правило, в этом качестве выступает родственник или хороший знакомый заемщика.

Сообщить финансовому учреждению о желании передать ипотечный заем другому человеку необходимо не позднее, чем за неделю до внесения очередного взноса по ипотеке.

К этому моменту человек, на которого планируется переоформить кредит должен подготовить необходимые документы, среди которых обязательно должна быть справка о доходах. Следует понимать, что банковские организации далеко не всегда соглашаются предоставить клиенту возможность осуществить процедуру переоформления ипотечного займа и чтобы добиться этого, заемщику придется сильно постараться. Кредитора может не устроить третье лицо, на которое планируется переоформить жилищный заем. Банки предпочитают сотрудничать с уже проверенными клиентами, а потому зачастую гораздо проще получить кредитные каникулы или добиться увеличения срока заимствования, нежели провести перекредитование ипотеки.

Смена банка

Еще одной распространенной причиной для перекредитования является желание заемщика сменить кредитора. Как правило, такой вариант актуален в тех случаях, когда ипотека была оформлена далеко не на самых выгодных условиях. В настоящее время многие банки с целью увеличения клиентской базы устраивают различные акции, либо попросту создают заманчивые рекламы, которые предполагают якобы выгодное получение займа на покупку жилья, однако на практике все оказывается совсем иначе и невнимательный клиент подписывать заведомо невыгодный кредитный договор. Подобрав финансовое учреждение для оформления ипотечного займа с процентной ставкой ниже на пару пунктов, нежели действующий заем, некоторые заемщики проявляют желание переоформить кредит и тем самым сэкономить на итоговой переплате. Прежде чем решиться на подобную процедуру, заемщик должен хорошо подумать и просчитать все расходы.

Иногда прежний кредитор требует от клиента выплаты комиссий или назначает штрафные санкций за досрочное расторжение кредитного соглашения, что может сделать выгоду от новой ипотеки несущественной, либо и вовсе привести к дополнительным тратам.

Развод супругов

Еще одной причиной для переоформления ипотеки может стать развод супругов. Ни для кого не секрет, что оформление жилищного займа зачастую осуществляется обеими супругами, то есть муж или жена становится созаемщиком. Между тем, в случае развода долговые обязательства могут остаться за заемщиком, а квартира будет принадлежать созаемщику, а как известно, платить должен первый. В такой ситуации может возникнуть необходимость переложить обязательства по ипотечному займу на собственника недвижимости.

Для выполнения данной процедуры обоим супругам необходимо посетить офис финансового учреждения и нанимать соответствующее заявление, после чего банковский специалист предоставит инструкции для дальнейших действий.

Наши специалисты проведут качественную и оперативную оценку
недвижимости для получения  ипотеки.