Аккредитованы Сбербанком России
С 2013 года, компания Т-Эксперт входит в реестр оценщиков-партнеров Сбербанка России и других крупных банков. Наша компания успешно прошла отбор и стала аккредитованным оценщиком сбербанка России. В ходе проверки крупнейший банк проанализировал нашу деловую репутацию и опыт, примеры выполненных работ, систему контроля качества и более 10 других факторов. В результате отбора ООО Т-Эксперт был присвоен № 271 в реестре (http://www.sberbank.ru/moscowoblast/ru/legal/partners/partner_drkk/fiz/)

Почему выгодно заказать оценку у нас?
Гарантия на отчет — 6 месяцев
В течение всего срока действия отчета который согласно закону об оценочной деятельности составляет 6 месяцев, ООО Т-Эксперт гарантирует устранение за свой счет любых технических ошибок найденных заказчиком или банком в отчете.
Договор и оплата на объекте или заказ на сайте и скидка — решать Вам
Для удобства клиентов наши специалисты заключают договор непосредственно при осмотре объекта, таким образом, вам нет необходимости ехать в офис. Так же вы можете оплатить оценку на сайте и получить скидку по одной из специальных акций.
Доставим отчет прямо в отделение банка
Мы можем совершенно бесплатно доставить отчет прямо в отделение вашего банка, вам достаточно просто указать нам контакты вашего кредитного менеджера, остальное сделаем мы.

Для чего нужна оценка для Сбербанка?

Когда клиент кредитной организации берёт ипотечный кредит или кредит под залог построенного объекта недвижимости, банку для определения суммы кредита необходимо знать точную рыночную стоимость этого объекта. От рыночной стоимости приобретаемой в ипотеку квартиры зависит сумма кредита. Как правило положительное решение о выдаче кредита принимается если залогом обеспечивается не менее 75% от стоимости имущества. Если сумма залога по результатам предоставленного в Сбербанк отчета ниже 50% заемщику необходимо предоставить дополнительное обеспечение по кредиту или поручительство физического лица, например, близкого родственника.



  


Оценочные компании Сбербанка

Сбербанк не ограничивает работу клиентов с оценщиками для оценки ипотеки, но для успешного принятия решения желательно проводить оценку квартиры в компании из реестра оценщиков Сбербанка. На официальном сайте Сбербанка  для каждого региона имеется свой реестр оценщиков.

Нужно заметить, что аккредитация оценочной компании действует по всей территории России, вне зависимости от того в каком регионе была она выдана. ООО «Т-ЭКСПЕРТ» аккредитовано по Московской области с регистрационным номером 271.

Оценщики Сбербанка как происходит аккредитация и для чего она нужна

Для аккредитации в Сбербанке оценочная компания должна соблюдать ряд серьёзных требований, главными из которых являются:

  • Наличие опыта работы на рынке оценочных услуг от 3-х лет;
  • Наличие в штате организации не менее двух оценщиков для которых аккредитуемая организация является постоянным местом работы;
  • Наличие положительной деловой репутации;

Так же для того что бы стать аккредитованным оценщиком Сбербанка, оценочная компания подаёт в банк все свои уставные документы, документы на учредителей, дипломы и свидетельства оценщиков, которые будут оценивать объекты залога и ипотеки.

Таким образом для того что бы стать аккредитованной компанией для оценки в Сбербанке, компания должна пройти достаточно жесткий отбор, обладать достаточным опытом и знаниями, позволяющими оказывать качественные услуги по оценке, в рамках действующего законодательства и правил, и рекомендаций, принятых Сбербанком. 

ООО «Т-ЭКСПЕРТ» являясь аккредитованным партнером Сбербанка, успешно прошло отбор
и успешно осуществляет оценку квартир для ипотеки Сбербанка с 2013 года.



Как происходит оценка квартиры для сбербанка?

ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА
Договор на оценку квартиры может быть оформлен как в одном из наших офисов, так и непосредственно на месте осмотра объекта. Оценщик будет иметь при осмотре всю необходимую документацию, для оформления договора. Оплату составления отчета можно провести несколькими способами, на осмотре, через интернет на нашем сайте или оплатить выставленную нами квитанцию в любом банке.
ВЫЕЗД НА ОБЪЕКТ, ФОТОГРАФИРОВАНИЕ, СОСТАВЛЕНИЕ АКТА
Во время выезда на осмотр объекта, Заказчику необходимо иметь ключи от всех помещений квартиры и обеспечить возможность беспрепятственного доступа в квартиру для Оценщика. При осмотре будет проведено фотографирование, определено состояние внутренней отделки квартиры, наличие подключенных коммуникаций, состояние инженерного оборудования. По результатам осмотра составляется акт осмотра, в котором указываются все данные имеющие значение для последующей оценки квартиры для Сбербанка.
СОСТАВЛЕНИЕ ОТЧЕТА
Аккредитованный Сбербанком оценщик всегда составляет отчет в соответствии с требованиями действующих законов, правил и норм. Вся информация, полученная от Заказчика во время осмотра, а также документы, предоставленные в распоряжение Оценщика, будут использованы для дальнейшего составления отчета.
ДОСТАВКА ОТЧЕТА
Готовый отчет может быть передан в отделение, Сбербанка которое выдаёт ипотечный кредит. По желанию заказчика может быть организована доставка по городу Москве и Московской области. Так же готовые документы можно получить в одном из наших офисов самовывозом.

Отчет об оценке в Сбербанк

Отчеты составляемы оценочными компаниями Сбербанка как правило по содержанию одинаковы, с разницей в некоторых деталях. 
Отчет об оценке квартиры для ипотеки должен содержать следующие разделы:

  • Факты и выводы, установленные Оценщиком;
  • Задание на оценку в котором указываются основные исходные данные Заказчика и объекта оценки;
  • Допущения, которые принял Оценщик при составлении отчета и ограничения при которых применяется отчет;
  • Подробное описание характеристик, места расположения квартиры, наличия или отсутствия ремонта, коммуникаций и сантехнических приборов;
  • Процесс оценки и описание подходов, как правило для оценки типовых квартир применяют только сравнительный подход, от остальных обоснованно отказываются, о чем делается запись в отчете;
  • Заключение о стоимости с результатами оценки;
  • Ссылки на материалы, литературу и источники информации, использованные при составлении отчета;
  • В приложениях приводятся копии документов, предоставленных заказчиком и фотографий квартиры;

В нашей практике случаются случаи, когда клиенты интересуются по каким критериям, оценивается рыночная стоимость квартиры для закладной. 
Для оценки стоимости квартиры для ипотеки единицей сравнения является 1 квадратный метр площади квартиры.
Оценщиком в процессе проведения работы выбираются аналогичные квартиры, находящиеся по близости от рассматриваемого объекта, часто это бывают квартиры в одном доме только в разных подъездах. Если подобрать точные аналоги совпадающие по уровню отделки, этажности и материалу дома невозможно, Оценщик может расширить круг поиска и выбрать аналоги в схожем доме или в другом районе.

Воспользуйтесь нашим специальным предложением:

Гарантия качества!

Наши отчеты соответствуют Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" №135-ФЗ, Федеральным стандартам оценки (ФСО), Международным стандартам оценки МСО.

Согласуем отчет с банком без вашего участия!

Бывает так, что уже готовый отчет требует согласования с сотрудниками банка, расходы по согласованию отчета мы берём на себя!
Это гарантирует принятие отчета банком.

Все необходимые лицензии
Какое бы исследование для вас не проводили бы наши специалисты неотъемлемой частью подготовленного ими заключения или отчета будет приложение всех необходимых документов и лицензий, подтверждающих их квалификацию и право заниматься соответствующим видом деятельности. Эти документы всегда смогут заверить суд или проверяющий орган в наличии у эксперта или оценщика достаточного профессионализма для выполнения оценки.

Корретировки оценки

Для учета влияния разных показателей на стоимость квартиры, Оценщик вводит корректировки. Приведём пример основных корректировок, которые используют оценочные компании Сбербанка и аккредитованные Сбербанком независимые Оценщики.





КОРРЕКТИРОВКА НА МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ КВАРТИРЫ

Если найденные аналоги оцениваемой квартиры расположены в разных районах населенного пункта, Оценщик проводит анализ привлекательности этих районов и на основании него делает вывод о понижении или повышении стоимости оцениваемого объекта.





ПОПРАВКА НА ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ

Не для кого не секрет, что квадрат «однушки» стоит дороже, чем квадрат в «трёшке» с одинаковым ремонтом и в одном районе. Если аналоги квартир, используемых при расчете стоимости по площади, превышают оцениваемую квартиру, то делается поправка на стоимость одного квадратного метра.





НАЛИЧИЕ БАЛКОНА / ЛОДЖИИ

Существенное влияние на стоимость квартиры может оказать наличие или отсутствие балкона, для конечный покупатель при сравнении двух одинаковых квартир чаще всего выбирает квартиру в которой имеется балкон. Продавцы и риелторы зная об этом закладывают наличие балкона в стоимость квартиры.





РАЗМЕР КУХНИ
В России квартиры с большей кухней имеют лучшую рыночную ликвидность, по информации предоставляемой профессиональными риелторами увеличение кухни на 1 квадратный метр по сравнению с аналогичными квартирами даёт удорожание квартиры с большей кухней примерно на 0,5%.




ЭТАЖ РАСПОЛОЖЕНИЯ КВАРТИРЫ
На стоимость квартиры в зависимости от конструкции и типа дома может влиять этаж на котором находится квартира, в страх панельных пятиэтажках меньше всего цениться последний этаж. В то же время есть «видовые» квартиры на верхних этажах, которые ценятся значительно дороже квартир, расположенных на нижних этажах. Всё эти особенности учитываются при составлении отчета.




ТИП ДОМА И КАЧЕСТВО ОТДЕЛКИ
Дома новых серий в том числе монолитные, с хорошими, просторными планировками при оценке для ипотеки дают большую цену квадратного метра, по сравнению с обычными панельными многоэтажками. Квартиры с завершенной внутренней отделкой стоят дороже квартир без отделки, так же данную корректировку учитывают при оценке аналогов, имеющих разный уровень выполненного ремонта.

Оформление закладной в Сбербанке

С отчетом аккредитованной в Сбербанке компании, ипотечный заёмщик должен обратиться в отделение банка где выдавался кредит. После предоставления полного пакета документов, с копией нашего отчета которая выдаётся Заказчику сразу после проведения оценки, необходимо обратиться в регистрационную палату для оформления свидетельства о праве собственности с пометкой об обременении ипотекой. На данном этапе в регистрационную палату сдаётся копия отчета и действующее свидетельство о регистрации права.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка
Типовая квартира(Москва, Московская область) от 6 000 руб. 1-3 дня
Не типовая, элитная квартира(Москва, Московская область) 10 000—15 000 руб. 3-5 дней
Мы рекомендуем не гнаться за мнимой дешевизной услуг оценки квартиры, сэкономив 500-1000руб. на первоначальной стоимости отчета, вы можете потерять гораздо больше из-за срыва сделки по причине того, что банк не устроил принесенный вами «дешевый» отчет.

Наши работы по оценке недвижимости

Нашей компанией была произведена оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры для залога в банк
Специалистом компании Т-Эксперт была произведена оценка трехкомнатной квартиры для последующего залога в банк.
Оценка рыночной стоимости однокомнатной квартиры в г. Троицк для залога в банк
Осмотр проводился в поселке Рависсант 7 декабря 2015 года. Для формления услуги от клиента потребовались: акт приема передачи квартиры, договор участия в долевом строительстве, кадастровый паспорт, разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию. Площадь таунхауза составиляет 150 кв.м.
Для получения банковского кредита, специалистами нашей компании была произведена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества.
Результаты анализа имеющейся в нашем распоряжении информации позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость Объекта оценки на дату оценки (02.10.2015) составляет 4 508 000 рублей
По результатам оценочных работ стоимость трехкомнатной квартиры составила 3 935 000 (Три миллиона девятьсот тридцать пять тысяч) рублей.
В соответствии с Договором № 2240/16 от 14 июня 2016 года об оказании услуг по оценке, эксперты ООО “Т-ЭКСПЕРТ” произвели оценку рыночной стоимости недвижимого имущества – 1/3 доли в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, Ярославское шоссе


Мы предлагаем оценку следующих видов недвижимости

Каждое незавершенное строительство является уникальным объектом оценки, и требует индивидуального подхода, поэтому стоимость оценки определяется индивидуально...
Наши специалисты обладают необходимыми навыками и сертификацией для проведения оценки автозаправочных станций.
Чем оценка стоимости гостиницы отличается от оценки офиса и другой коммерческой недвижимости? В первую очередь тем, что способность гостиницы приносить доход обусловлена иными факторами...
Мы обладаем необходимым опытом и квалификации для оценки складских помещений и ангаров любой площади.
Специалисты нашей компании так же производят оценку квартиры, комнаты или доли в квартире для суда, аренды, продажи и страхования.
В настоящее время наиболее распространенный случай заказа оценки загородного дома в нашей компании это заказ оценки дома для ипотеки или оценка для залога в банк.
Основной задачей оценщика при проведении осмотра нежилого помещения является определить его техническое состояние и значение физического износа как здания целиком, так и отдельно оцениваемого нежилого помещения.

Новости и статьи

Проблема армейского квартирного вопроса всегда была обострена, и порой людям приходилось ждать получения квартиры годами. Но не так давно была запущена государственная программа под названием «Военная ипотека»
Ипотечный кредит – это долгосрочные обязательства, которые долгое время отображаются на семейном бюджете и иногда становятся неподъемными.
Когда вы решаете сделать перепланировку квартиры или просто планируете обычный ремонт, вы должны четко представлять, что можно делать, а что нельзя.
Когда ремонт в типовом многоквартирном доме не требует согласования? Когда он касается только внешнего вида квартиры, не требует замены, установки или переноса существующих инженерных сетей и не является перепланировкой.
Перепланировка квартиры – дело хлопотное, и ее проведение может занять гораздо больше времени, чем вы рассчитывали.
Самое удобное приобретение недвижимости – это ипотечный кредит. Даже при наличии у вас стартовой суммы, выгоднее вложить ее, на пример, в бизнес, а жилье приобрести с помощью ипотеки. Это касается и жилья, приобретаемого за рубежом.