Почему выгодно заказать оценку у нас?
Гарантия на отчет — 6 месяцев
В течение всего срока действия отчета который согласно закону об оценочной деятельности составляет 6 месяцев, ООО Т-Эксперт гарантирует устранение за свой счет любых технических ошибок найденных заказчиком или банком в отчете.
Договор и оплата на объекте или заказ на сайте и скидка — решать Вам
Для удобства клиентов наши специалисты заключают договор непосредственно при осмотре объекта, таким образом, вам нет необходимости ехать в офис. Так же вы можете оплатить оценку на сайте и получить скидку по одной из специальных акций.
Доставим отчет прямо в отделение банка
Мы можем совершенно бесплатно доставить отчет прямо в отделение вашего банка, вам достаточно просто указать нам контакты вашего кредитного менеджера, остальное сделаем мы.

Сколько стоит оценка квартиры?

Работа специалиста оценщика, по оценке квартиры и составлению полного отчета об оценке её стоимости в среднем стоит 6000 руб. Стоимость оценки квартиры зависит от следующих факторов:

  • Площадь квартиры и количество комнат;
  • Район расположения квартиры;
  • Срок в течение, которого составляется отчет;
  • Назначение оценки квартиры.

Разберём подробнее факторы, влияющие на ценообразование на рынке оценки квартир:

Площадь квартиры и количество комнат

Оценка квартир в типовых домах, например в панельных пяти или девяти этажках, не представляет для оценщика особых трудностей. В связи с тем, что на открытом рынке представлено значительное число аналогов, позволяющих сделать объективные выводы о стоимости оцениваемой квартиры. Если квартира типовая и находится в крупном городе, например в Москве, то возможен даже подбор аналогов в том доме, в котором находится оцениваемая квартира, что значительно упрощает процесс оценки за счет отсутствия необходимости в обосновании и проведении корректировок цен. 

Значительно увеличивается трудоемкость по оценке квартиры, комнаты или доли, если: оцениваемая квартира имеет не стандартную планировку (например две квартиры на одном этаже объединены в одну), квартира является большой по площади (более 200 кв.м.) или многокомнатной,  в квартире выполнен эксклюзивный ремонт, или объект имеет обременения указанные в свидетельстве о регистрации права. В этих случаях оценщик вынужден проводить отдельное исследования и вводить и обосновывать корректировки и окончательную цену квартиры исходя из исходных данных и рыночной ситуации, что значительно увеличивает время составления отчета.


Район расположения квартиры

Если квартира расположена в удалённом от офиса оценщика районе или городе, это тоже может отразиться на цене  оценки квартиры, так как все транспортные издержки и расходы будут включены в стоимость услуги. ООО «Т-ЭКСПЕРТ» предлагает своим клиентам фиксированную стоимость выезда эксперта для оценки квартиры, не зависимо от района её расположения. Обширная сеть офисов вам поможет заказать отчет в одном районе, а получить в другом, без дополнительной оплаты.


Срок в течение, которого составляется отчет оценщика

Стандартный срок составления отчета об оценке квартиры 5 рабочих дней. Если клиенту необходима срочная оценка квартиры или комнаты, то такая работа выполнима за 1 день, но за срочность необходимо будет доплатить  сумму, составляющую от 50 до 100% от базовой стоимости оценочных услуг. Так же в стоимость работ может быть включена срочная курьерская доставка до вашего офиса или прямо в отделение банка.


Назначение оценки

Более подробно о назначении оценки будет описано далее, разница в назначении оценки квартиры, даёт возможность использования разных по трудоемкости подходов к оценке и соответственно сказывается на цене оценки квартиры тем или иным образом.

 

Воспользуйтесь нашим специальным предложением:

  Оценка квартиры для наследства

предназначена для определения рыночной стоимости квартиры, при расчете госпошлины уплачиваемой наследником, государству при вступлении в права наследования. Часто нотариусы, оформляя наследственное дело, могут брать кадастровую стоимость квартиры, в этом случае нужно быть осторожным так как в последнее время сложилась такая ситуация, когда кадастровая стоимость квартиры значительно выше её рыночной стоимости, на это влияет, в том числе отмечаемое в период кризиса падение цен на городскую недвижимость и значительное уменьшение спроса за счет уменьшения ипотечного кредитования. Для уменьшения суммы госпошлины уплачиваемой с наследства, в случае, когда кадастровая стоимость превышает реальную рыночную стоимость квартиры, необходимо согласовать с нотариусом, оформляющим наследственное дело, предоставление отчета независимого оценщика. Законом разрешено использование для расчета госпошлины на наследство, как кадастровой стоимости жилья, так и рыночной стоимости на основании отчета независимого оценщика.

До июля 2005 года наследники при вступлении в наследство должны были уплачивать налог на наследство, сумма которого варьировалась в зависимости от степени родства. Расчет налога на наследство при наследовании квартиры производился, когда стоимость наследуемой квартиры превышала сумму, составляющую минимальный размер оплаты труда, более чем в 850 раз.


  Налог на наследство квартиры по завещанию в России в 2016 году

После реформы налоговой системы налог на наследство по завещанию был исключен из перечня налогов. В настоящее время физические лица выплачивают самостоятельно только налог на доходы физических лиц, при получении имущества в наследство, наследник обязан уплатить государству госпошлину, рассчитываемую от рыночной стоимости этого имущества (квартиры).



Размер госпошлина за вступление в наследство составляет:

0,3% - дети, супруги, родители, братья, сестры, дедушка и бабушка;
0,6 % - все другие возможные наследники не указанные выше;

От уплаты госпошлины при наследовании квартиры освобождаются некоторые льготные категории лиц:

  • Полные кавалеры ордена Славы;
  • Ветераны Великой Отечественной Войны;
  • Герои России и Советского Союза;

  Кто наследует квартиру после смерти собственника?

Порядок вступления в наследство касается всего имущества граждан и не ограничивается только недвижимостью. Очерёдность наследования и случаи возникновения права на наследование по закону определены в статьях 1142-1148 Гражданского кодекса Российской Федерации. Права наследования квартиры распределяются согласно ГК РФ, в порядке очередности первыми на наследство претендуют близкие родственники: дети, родители и супруг. В случаях, когда наследники первой очереди отсутствуют или отказываются от принятия наследства, следующими по очереди наследниками становятся родные братья и сестры, бабушка и дедушка со стороны отца и матери.

Если наследники первой и второй очередей отсутствуют или отказываются от принятия наследства, могут вступить в наследство двоюродные братья и сестры. К наследникам последней «седьмой» очереди относятся пасынки, падчерицы отчим и мачеха наследодателя, если наследников не имеется или все имеющиеся наследники отказались (не заявили) от своего права на наследование квартиры, то имущество обращается в пользу государства (выморочное имущество).


  Оформление квартиры полученной по наследству

После проведения всех необходимых процедур оформления документов, в том числе оценки квартиры для вступления в наследство, нотариусом выдаётся свидетельство о праве наследства по закону. После получения свидетельства о праве наследства, наследник должен обратиться в местное отделение регистрационной службы с заявлением на оформление права собственности на квартиру.

Список документов для регистрации права собственности на квартиру, полученную по наследству, а так же вся дополнительная информация представлена на официальном сайте РОСРЕЕСТРА РФ


  Оценка квартиры для опеки

Органы опеки и попечительства в России в своей работе руководствуются Федеральным законом от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». Как правило, органы опеки и попечительства располагаются в зданиях администрации районов в крупных городах, сельских поселений в небольших городах и являются органами исполнительной ветви власти.

При отсутствии в субъекте РФ, городе или поселении сформированного органа опеки и попечительства, их функции выполняют и наделяются соответствующими полномочиями органы местного самоуправления.

Органы опеки и попечительства занимаются организацией и контролем получения подопечными или опекунами или попечителями образования, медицинской помощи, социальной помощи и услуг. Так же органы опеки и попечительства проводят работу с лицами которые имеют желание стать попечителями, опекунами или желающим усыновить, удочерить детей оставшихся без родительской опеки.

Основной задачей органов опеки является: контроль за сохранностью имущества и управление имуществом детей, находящихся под опекой или попечительством либо помещенных под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

При наличии несовершеннолетних детей имеющих долю в квартире, которую родители желают продать или обменять, разрешение на такую сделку может быть выдано только органом опеки и попечительства по месту расположения продаваемой квартиры.

Основным условием совершения сделок с недвижимостью, в которой прописаны дети или дети имеют долю в собственности, является обязательное проведение оценки квартиры для органов опеки и предоставление отчета уполномоченному сотруднику.

Целью оценки квартиры для опеки является необходимость подтвердить с помощью заключения сторонней не заинтересованной организации-оценщика, действительную стоимость продаваемой и покупаемой квартиры.


Для одобрения сделки органом опеки должно быть соблюдено одно очень важное условие!
При продаже квартиры, в которой прописан несовершеннолетний, вновь покупаемая квартира или другое жильё не должны ухудшать качество жизни несовершеннолетнего. Для принятия решения об одобрении сделки специалист органа опеки изучает отчет и сопоставляет стоимость доли в квартире, в которую переезжают родители.


Если жилищные условия ребенка значительно ухудшатся, то разрешение на регистрацию такой сделки получено не будет.

Если доля в приобретаемой квартире стоит дешевле, чем доля в квартире в которой проживает ребенок, то орган опеки может обязать родителей или опекунов внести разницу этой стоимости на депозит ребенка, и только после этого выдать разрешение на сделку с квартирой.

  Особенности оценки квартиры для органов опеки

Особенностью оценки квартир для органов опеки, является то, что для принятия решения об одобрении сделки органу опеки необходима оценка двух объектов, покупаемой квартиры и квартиры которую родители или опекуны будут продавать. Оплачивать стоимость оценки квартиры и составления отчетов по обеим квартирам необходимо будет опекунам.

В результате проведения оценки, наши клиенты получают два отчета об оценке, один на приобретаемую квартиру, второй, на квартиру в которой в настоящее время живет ребенок. Оба отчета необходимо передать в территориальный орган опеки и попечительства.

Стоимость оценки квартиры для опеки

Составление отчета об оценке одной квартиры 5 000 руб. 1-3 дня
При заказе 2-х отчетов об оценке 3 000 руб./отчет 3-5 дней

Список необходимых документов

Документы, необходимые для оценки квартиры, комнаты, доли в квартире
  • Свидетельство о государственной регистрации права или документ, подтверждающий имущественные права на объект;
  • Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки;
  • Документ, удостоверяющий личность собственника, в случае, если заказчик и собственник – разные лица;
  • Документы, выданные бюро технической инвентаризации;
  • В случае если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.

Оценка доли в квартире

При оценке доли в квартире оценщик учитывает среди прочих факторов, основной для оценки доли в квартире, это ликвидность доли. Ликвидность доли – это самая значительная корректировка, влияющая на стоимость доли в итоговой сумме указанной в отчете. На ликвидность доли основное влияние оказывают следующие обстоятельства:

  • Собственник другой или других долей в квартире не обеспечивает доступ в квартиру;
  • Собственник другой доли является маргиналом или человеком с психическими расстройствами или хроническим алкоголиком;
  • Не определен порядок пользования жилым помещением или комнатой;
  • Имеются правовые риски утраты права собственности на долю;

При совпадении всех негативных факторов, дисконт учитывающий ликвидность доли может доходить до 60-70% от номинальной стоимости доли.

Что такое номинальная стоимость доли в квартире?

Доля в квартире это часть права собственности на квартиру, часто доля в квартире не является выделенной, то есть, не определена конкретная часть имущества (квартиры), и конкретная площадь в этой квартире принадлежащая собственнику доли. Номинальная стоимость доли в квартире получается делением рыночной стоимости всей квартиры на доли. Например, если вся квартира оценивается в 10 000 000 руб., то ½ доли по номинальной стоимости составит 5 000 000 руб. Доли по номиналу реализовать на открытом рынке практически не возможно в связи с тем, что на стоимость доли значительное влияние оказывают вышеуказанные ценообразующие факторы.



Таким образом, стоимость доли в квартире рассчитывается как номинальная стоимость с учетом скидки за ликвидность доли.

Для оценки доли в квартире сначала определяется рыночная стоимость 100% долей квартиры. После определения рыночной стоимости всей квартиры, оценщик анализирует факторы, которые влияют на ликвидность доли, сравнивает предлагаемые на рынке аналоги с объектом оценки. После проведения этой достаточно кропотливой работы оценщик получает значение коэффициента учитывающего ликвидность оцениваемой доли квартиры.

После определения рыночной стоимости квартиры и коэффициента доли квартиры, вычисляется рыночная стоимость доли в квартире, которая отражается в итоговом отчете.

Все лицензии
Какое бы исследование для вас не проводили бы наши специалисты неотъемлемой частью подготовленного ими заключения или отчета будет приложение всех необходимых документов и лицензий, подтверждающих их квалификацию и право заниматься соответствующим видом деятельности. Эти документы всегда смогут заверить суд или проверяющий орган в наличии у эксперта или оценщика достаточного профессионализма для выполнения оценки.

Оценка комнаты в квартире

Если доля в квартире выделена, или при оценке коммунальных квартир, выполняется оценка комнаты в квартире. Оценка отдельной комнаты в квартире выполняется сравнительным методом оценки по тем же принципам, по которым оценивается вся квартира в целом.

На стоимость комнаты в квартире оказывают влияние следующие факторы:

  • Количество жильцов коммунальной квартиры;
  • Размер кухни (чем больше кухня, тем лучше);
  • Наличие ванной;
  • Состояние помещений квартиры являющихся общей долевой собственностью;
  • Социальный состав жильцов коммунальной квартиры;
Стоимость оценки комнаты в коммунальной квартире с составлением оценочного отчета равна стоимости оценки квартиры и составляет от – 5000 руб.

Составление отчета об оценке квартиры, комнаты, доли

Составление отчета об оценке квартиры начинается с заключения договора на оценке. Для заключения договора с оценщиками нашей компании Заказчику не обязательно приезжать к нам в офис, достаточно направить заявку через сайт и предоставить все необходимые для оценки документы при осмотре.

В нашей компании есть беспрецедентная возможность заказать срочную оценку с выездом на объект оценки в день обращения.

  1. Эксперт-оценщик выезжает на объект, Заказчик представляет все необходимые документы непосредственно приехавшему на осмотр специалисту, который составит договор, примет оплату и проведет фотосъемку объекта.
  2. После проведения осмотра и фотографирования объекта вся информация заносится в профессиональную базу данных для подготовки отчета об оценке.
  3. Если клиент желает посетить один из наших офисов для заключения договора, то все наши специалисты будут искренне рады принять его в любое рабочее время.
  4. Наша компания проводит осмотры оцениваемого имущества на территории города Москвы, Московской области и всей территории России.

Задание на оценку квартиры

Обязательной составной частью договора оценки является задание на оценку объекта. В соответствии с законодательством об оценочной деятельности и существующими стандартами оценки в задании на оценку указываются все существенные факторы, которые могут оказать влияние на итоговую стоимость, указывается назначение проведения оценки и цели оценки. Так же в задании на оценку должен быть прописан вид стоимости -  для квартир, комнат и долей в квартирах это рыночная стоимость.

Отчет об оценке квартиры, комнаты, доли

Итоговый отчет об оценке включает в себя фотографии объекта оценки, документы которые, использованы при составлении отчета, расчётную часть с указанием всех источников на основании которых проводилась оценка стоимости, описание оцениваемого объекта, включая описание района места положения, анализ привлекательности района в котором находится квартира и иллюстрации, указывающие местоположение объекта на карте.

Отчет об оценке является итоговым документом по результатам работы оценщика, он имеет доказательное значение в суде, его примет любой нотариус России, органы опеки на основании отчета об оценке принимают решение, об одобрении сделки купли-продажи квартиры.

Получить заказанный отчет об оценке можно в одном из наших офисов, для получения отчета необходимо иметь паспорт или доверенность выданную заказчиком оценки.

Стоимость оценки квартиры, комнаты, доли в квартире

Типовая квартира (Москва, Московская область) от 5 000 руб 1-3 дня
Элитная квартира (Москва, Московская область) от 5 000 руб. 3-5 дней
Доля в квартире 10 000 -15 000 руб 1-3 дня
Доля в коммунальной квартире 5 000 руб 1-3 дня

Мы рекомендуем не гнаться за мнимой дешевизной услуг оценки квартиры, сэкономив 500-1000руб. на первоначальной стоимости отчета, вы можете потерять гораздо больше из-за срыва сделки по причине того, что банк не устроил принесенный вами «дешевый» отчет.

Мы предлагаем оценку следующих видов недвижимости

Каждое незавершенное строительство является уникальным объектом оценки, и требует индивидуального подхода, поэтому стоимость оценки определяется индивидуально...
Наши специалисты обладают необходимыми навыками и сертификацией для проведения оценки автозаправочных станций.
Чем оценка стоимости гостиницы отличается от оценки офиса и другой коммерческой недвижимости? В первую очередь тем, что способность гостиницы приносить доход обусловлена иными факторами...
Мы обладаем необходимым опытом и квалификации для оценки складских помещений и ангаров любой площади.
Специалисты нашей компании так же производят оценку квартиры, комнаты или доли в квартире для суда, аренды, продажи и страхования.
В настоящее время наиболее распространенный случай заказа оценки загородного дома в нашей компании это заказ оценки дома для ипотеки или оценка для залога в банк.
Основной задачей оценщика при проведении осмотра нежилого помещения является определить его техническое состояние и значение физического износа как здания целиком, так и отдельно оцениваемого нежилого помещения.