Почему клиенты заказывают оценку в Т-Эксперт?
Нам доверяют госзаказчики и крупный бизнес
ООО Т-Эксперт работает как с частными лицами, так и с крупными предприятиями предоставляя весь спектр услуг по оценке собственности.
Гарантия на отчет — 6 месяцев
В течение всего срока действия отчета который согласно закону об оценочной деятельности составляет 6 месяцев, ООО Т-Эксперт гарантирует устранение за свой счет любых технических ошибок найденных заказчиком или банком в отчете.
Бесплатная доставка отчета или самовывоз — решать вам!
Мы работаем с надёжной курьерской компанией Pony Express, вы можете быть уверены, что при доставке ваш отчет не потеряется, а курьер не пропадёт с важными документами. Доставка всех отчетов по Москве для наших клиентов совершенно бесплатна.
Выезжаем во все районы московской области и регионы
Наша компания не ограничивается только Московским регионом, мы выполняем оценку во всех регионах России. Подробности у наших специалистов.
Девять выездных
экспертов
Штат выездных специалистов позволяет нам в короткие сроки осмотреть объект и снизить стоимость выезда для клиента.
Пять профильных оценщиков
Невозможно знать всё и сразу. Мы отправим на оценку вашего объекта оценщика с требуемой узкой специализацей. А чем уже специализация сотрудника, тем качественнее отчет. В нашем штате — специалисты по всем основным направлениям.

Для оценки нежилого помещения прежде всего
определяют к какому типу недвижимости оно относится,
оценщики выделяют следующие типы нежилых помещений:


Офисные

          
Помещения общепита

Производственные

Сервисные помещения

Складские

Гаражи

Многофункциональные

Лаборатории

Торговые помещения

Спортивные сооружения
Оценка стоимости нежилых помещений всегда осуществляется с учетом коммерческого потенциала, который они могут реализовать в интересах собственника при наиболее эффективном использовании.

Классы нежилых помещений

При оценке нежилых помещений, после определения типа недвижимости, к которому относится нежилое помещение, оценщик классифицирует объект по степени готовности и определяет несколько классов нежилых помещений:

Готовые
объекты
   Не достроенные, не завершенные
нежилые помещения
Нежилые помещения,
требующие капительного ремонта
и/или реконструкции

Комплексный подход в оценке недвижимости 

При комплексном подходе к оценке нежилых помещений оценщиком, собирается и анализируется информация и данные по конкретному сегменту рынка. При этом анализируются следующие параметры:

                                                                   Загрузка площадей нежилых помещений сдаваемых в аренду (коэффициент загрузки)

                                                                   Цены, по которым совершаются сделки в рассматриваемом сегменте

                                                                   Уровень арендных ставок нежилых помещений в рассматриваемом сегменте

                                                                   Затраты на эксплуатацию сопоставимых объектов в сегменте

                                                                   Уровень ставок налога на недвижимость в регионе оценки

                                                                   Величина доходов, которые, возможно получить от объекта оценки в будущем

                                                                   Сумма расходов на замещение оцениваемого нежилого помещения



Распределение объекта по рыночным сегментам

После проведения классификации объектов нежилых помещений, оценщик определяет сегмент рынка, к которому относится нежилое помещение, приведём несколько сегментов рынка к которым может быть отнесен оцениваемый объект:


                                                                    Рынок офисных зданий;

                                                                    Рынок складской недвижимости;

                                                                    Рынок многофункциональной недвижимости;

                                                                    Рынок доходной недвижимости;

                                                                    Рынок недвижимости, не приносящей доход;


География наших клиентов
Вы живете в Калининграде или Воркуте? Расстояния не проблема, мы проконсультируем вас и решим все ваши проблемы дистанционно. Мы работаем по всей России, и сегодня среди наших клиентов - компании из 20 регионов страны.
  • Москва
  • Подольск
  • Владимир
  • Калуга
  • Обнинск
  • Санкт-Петербург
  • Махачкала
  • Якутия
  • Калининград
  • Волгоград
  • Тюмень
  • Сургут
  • Тула
  • Нягань
  • Брянск
  • Респ. Мордовия
  • Воронеж
  • Ставрополь
  • Майкоп
  • Новороссийск
  • Пенза
  • Респ. Карелия
  • Респ. Коми
  • Респ. Башкортостан



Порядок проведения оценки нежилого помещения

Основными источниками информации для оценки нежилых помещений служат: информация предоставленная Заказчиком в ходе интервью; отраслевые справочники Оценщиков такие как: «Укрупненные показатели восстановительной стоимости в строительстве», «Промышленные здания и сооружения», «Современные инженерные системы зданий»; информация полученная оценщиком у профессиональных участников рынка недвижимости риелторов, застройщиков и дивелоперов.

Существенную часть информации необходимой для анализа объекта оценки, оценщик получает при ознакомлении с правоустанавливающей и технической документацией на нежилое помещение.

После ознакомления с данными указанными в документах, предоставленных для проведения оценки, в том числе изучения проектной документации на объект. Может быть назначен осмотр помещения, в ходе которого, будет получена исчерпывающая информация о техническом состоянии нежилого помещения в целом, о состоянии инженерных сетей и несущих конструкций.

Основной задачей оценщика при проведении осмотра нежилого помещения является определить его техническое состояние и значение физического износа как здания целиком, так и отдельно оцениваемого нежилого помещения.

Если нежилое помещение находится в Московской области или другом регионе России, его осмотр будет проведен силами наших оценщиков или одним из наших представителей на местах.

Для назначения осмотра нежилого помещения, достаточно оставить заявку на сайте компании Т-Эксперт.

Остались вопросы? Оставьте заявку на  консультацию

Наш специалист ответит в течение 10 минут

Сроки составления отчета об оценке нежилого помещения

Оценка нежилого помещения проводится в срок от 3х рабочих дней после осмотра объекта и предоставления всех необходимых для оценки документов и заключения договора. Договор на оценку нежилого помещения может быть заключен как с физическим лицом, так и с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

Оценка аренды нежилого помещения

Для получения объективной информации при сдаче в аренду нежилых помещений их собственники часто заказывают составление отчета о стоимости аренды нежилого помещения у независимых оценщиков, это даёт несколько неоспоримых преимуществ перед договорным определением ставок аренды:

  • Собственник и арендатор получают официальный документ «Отчет» на основании, которого будут происходить их взаиморасчеты
  • Если собственник помещения государство, то отчет об оценки необходим для предоставления в департамент имущества
  • Для доверительных управляющих государственным и муниципальным имуществом отчет об оценке аренды нежилого помещения является гарантией отсутствия в будущем претензий к деятельности управляющего у собственника здания
  • Уверенность Арендодателя и Арендатора в том, что их взаиморасчеты происходят по рыночным ставкам и не одна из сторон не переплачивает или недополучает выгоду

C нами уже работают
Мы одинаково рады и частным лицам, и юридическим организациям.
Среди наших клиентов крупнейшие компании Москвы, Санкт-Петербурга и других городов.

Методы оценки нежилых помещений

Для проведения оценки аренды нежилого помещения Заказчик представляет оценщику необходимые документы: техническую документацию на нежилое помещение (экспликации, поэтажные планы, выписку из технического паспорта, и другие); документы в которых указаны обременения и ограничения использования объекта; информацию о графиках арендных платежей;

Для проведения оценки стоимости аренды, лучшим подходом является сравнительный, для использования сравнительного подхода оценщик производит поиск предложений по аренде аналогичных нежилых помещений в районе расположения объекта. Если аналогичные предложения отсутствуют, зона поиска расширяется при условии введения корректировок характеризующих местоположение объекта. Для применения сравнительного подхода при оценке стоимости аренды нежилых помещений оценщик применяет не менее трех аналогов объекта оценки. При отсутствии необходимого количества аналогичных нежилых помещений для аренды, оценщики нашей компании для получения достоверного результата используют доходный подход к оценке помещений.

При использовании доходного подхода специалистом-оценщиком учитывается, что владелец нежилого помещения будет получать доход от сдачи его в аренду.  При расчете итоговой величины стоимости аренды, оценщик проводит моделирование и делает расчеты с учетом следующих особенностей:

   Вида деятельности, которую возможно вести в оцениваемом нежилом помещении;

  Доходов и расходов от выбранного вида предпринимательской деятельности;


После учета всех особенностей производится сопоставление результатов и делается вывод об итоговой рыночной стоимости аренды объекта оценки.

Цены на оценку нежилого помещения

Составление отчета об оценке нежилого помещения  за 1 кв.м.  90 руб. но не менее 6000 руб. за отчет

Остались вопросы? Оставьте заявку на  консультацию

Наш специалист ответит в течение 10 минут

Последние оцененные нами объекты

Результаты анализа имеющейся в нашем распоряжении информации позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость объекта оценки, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений на дату оценки (20 февраля 2016 года) округленно, составляет: 458 609,00 рублей
Согласно Договору №1200/15 от 19.10.2015 г. на выполнение работ требуется определить стоимость восстановительного ремонта строения магазина. Метод проведения настоящей исследования – натурное визуальное (с инструментальными замерами) обследование существующих несущих и ограждающих конструкций объекта, расположенного по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе.
Cогласно договору №745/15 от 20 июля 2015 года на оказание услуг по оценке произведена оценка рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для восстановления конструктивных элементов внутренней отделки и имущества пострадавших в результате пожара в здании магазина расположенного по адресу: Россия, г. Москва, п. Первомайское.
Специалисты ООО «Т-Эксперт» в соответствии с заключенным договором № 209/15 от 06.03.2015 г. произвели оценку рыночной стоимости годовой арендной ставки на нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Москва, г. Московский.
Специалисты ООО «Т-Эксперт» в соответствии с заключенным договором № 209/15 от 06.03.2015 г. произвели оценку рыночной стоимости нежилого помещения, общей площадью 245,8 м2, расположенного по адресу: Московская область, г. Бронницы
В результате залива оборудованию ресторана был причинен ущерб на сумму более 200 000 рублей. Специалистами "Т-Эксперт" был составлен подробный акт осмотра повреждений, подготовлен отчет об оценке стоимости работ, а также оказана консультация по составлению судебной претензии.