Почему клиенты заказывают оценку в Т-Эксперт?
Нам доверяют госзаказчики и крупный бизнес
ООО Т-Эксперт работает как с частными лицами, так и с крупными предприятиями предоставляя весь спектр услуг по оценке собственности.
Гарантия на отчет — 6 месяцев
В течение всего срока действия отчета который согласно закону об оценочной деятельности составляет 6 месяцев, ООО Т-Эксперт гарантирует устранение за свой счет любых технических ошибок найденных заказчиком или банком в отчете.
Бесплатная доставка отчета или самовывоз — решать вам!
Мы работаем с надёжной курьерской компанией Pony Express, вы можете быть уверены, что при доставке ваш отчет не потеряется, а курьер не пропадёт с важными документами. Доставка всех отчетов по Москве для наших клиентов совершенно бесплатна.
Выезжаем во все районы московской области и регионы
Наша компания не ограничивается только Московским регионом, мы выполняем оценку во всех регионах России. Подробности у наших специалистов.
Девять выездных
экспертов
Штат выездных специалистов позволяет нам в короткие сроки осмотреть объект и снизить стоимость выезда для клиента.
Пять профильных оценщиков
Невозможно знать всё и сразу. Мы отправим на оценку вашего объекта оценщика с требуемой узкой специализацей. А чем уже специализация сотрудника, тем качественнее отчет. В нашем штате — специалисты по всем основным направлениям.

Какие документы нужны для оценки АЗС?

Для предприятий, находящихся на разных этапах жизненного цикла, в зависимости от целей и способов оценки, обычно формируется разный пакет документов. Но как правило, чем больше будет пакет документов, тем точнее будет оценка. 
Примерный основной пакет документов 

  • Правоустанавливающие документы на АЗС.
  • Бухгалтерский баланс за последние 3 года (для оценки доходным методом), отчет о прибылях и убытках.
  • Информация о нематериальных активах в свободной форме (торговая марка, бренд, товарный знак).
  • Перечень основных активов, входящих в состав АЗС: строений и оборудования, со всей документацией (дата постановки на баланс, балансовая стоимость, начало эксплуатации).
  • Дебиторская задолженность.

Пример дополнительных документов 

  • Кадастровая стоимость земельного участка.
  • Данные об объемах и закупочной цене топлива
  • Справка о наличии и количестве обслуживающего персонала и т.д.

Почему мы?

Наши специалисты имеют большой опыт в оценке АЗС разных типов, в том числе газозаправочных станций.

По результатам проведенной экспертизы вы получите детальный отчет об оценке рыночной стоимости АЗС с ее подробным обоснованием. По вашему желанию, мы также рассчитаем ликвидационную и утилизационную стоимость предприятия. Отчет будет содержать полный анализ ценообразующих факторов, перспективы развития АЗС и ее окружения. Также будут в отчет будут включены выводы о эффективности использования улучшений и необходимости реконструкции и переоборудования предприятия.

Гарантия качества

Наши отчеты соответствуют: Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" №135-ФЗ, Федеральным стандартам оценки (ФСО) №1, №2, №3, Международным стандартам оценки МСО.

Наши отчеты принимаются банками и нотариусами по всей России.

Мы рекомендуем не гнаться за мнимой дешевизной услуг оценки заправочной станции, сэкономив 2000 - 4000руб. на первоначальной стоимости отчета, вы можете потерять гораздо больше из-за срыва сделки по причине того, что банк не устроил принесенный вами «дешевый» отчет

Все лицензии
Какое бы исследование для вас не проводили бы наши специалисты неотъемлемой частью подготовленного ими заключения или отчета будет приложение всех необходимых документов и лицензий, подтверждающих их квалификацию и право заниматься соответствующим видом деятельности. Эти документы всегда смогут заверить суд или проверяющий орган в наличии у эксперта или оценщика достаточного профессионализма для выполнения оценки.



Пример оценки АЗС

Оценка ущерба от ДТП автозаправочной станции

Описание повреждений:

  • Колонка опоры крыши комплекса АЗС обита поликарбонатом высотой 4,2 м - деформирована.
  • Фундамент опоры колонны крыши обит нержавеющей сталью - деформирован в виде вмятин с расхождением по шву.
  • Деформированы два отбойника колонны в месте их крепления.

Стоимость экспертизы

15 000 рублей
Объект был осмотрен нашим выездным экспертом.

Мы предлагаем оценку следующих видов недвижимости

Каждое незавершенное строительство является уникальным объектом оценки, и требует индивидуального подхода, поэтому стоимость оценки определяется индивидуально...
Наши специалисты обладают необходимыми навыками и сертификацией для проведения оценки автозаправочных станций.
Чем оценка стоимости гостиницы отличается от оценки офиса и другой коммерческой недвижимости? В первую очередь тем, что способность гостиницы приносить доход обусловлена иными факторами...
Мы обладаем необходимым опытом и квалификации для оценки складских помещений и ангаров любой площади.
Специалисты нашей компании так же производят оценку квартиры, комнаты или доли в квартире для суда, аренды, продажи и страхования.
В настоящее время наиболее распространенный случай заказа оценки загородного дома в нашей компании это заказ оценки дома для ипотеки или оценка для залога в банк.
Основной задачей оценщика при проведении осмотра нежилого помещения является определить его техническое состояние и значение физического износа как здания целиком, так и отдельно оцениваемого нежилого помещения.


Зачем нужна оценка АЗС?

Необходимость в оценке АЗС возникает у собственника по тем же причинам, что и у владельцев любого другого бизнеса: расчет рыночной стоимости требуется для совершения сделок, принятия инвестиционных, финансовых и других управленческих решений. Отчет об оценке, составленный независимыми экспертами, приходится предоставлять в налоговые органы, банки, а также предъявлять акционерам, кредиторам, инвесторам и т.д. К специфическим целям оценки АЗС относится только обязательное страхование ОСОПО, которое связано с возможностью возникновения опасной ситуации на объекте, где хранится много горючего.

Чаще всего сторонам, заинтересованным в проведении оценочных работ, требуется оценка рыночной стоимости АЗС. Однако при расчете залога для кредита некоторые банки могут попросить дополнительно предоставить сведения об утилизационной или ликвидационной стоимости предприятия.  

Перечислим наиболее часто встречающиеся задачи, для которых требуется отчет об оценке рыночной стоимости АЗС.

Страхование. АЗС относится к категории предприятий, владельцы которых должны заключать договора страхования гражданской ответственности (ОСОПО). Несмотря на то, что в 2013 году АЗС были исключены из реестра опасных производственных объектов, собственники всех станций, где осуществляется заправка жидким топливом, обязаны страховать ущерб, который может повлечь за собой техногенная катастрофа. Чтобы стоимость страховки не была завышена и в то же время страховые выплаты гарантировано покрыли все убытки при наступлении страхового случая, перед заключением договора рекомендуется заказать оценку стоимости АЗС у независимых экспертов, не связанных со страховой компанией.  

Определение арендной платы. Если собственник собирается сдать автозаправочную станцию или часть оборудования в аренду, то ему понадобится назначить справедливую арендную ставку, размер которой напрямую зависит от рыночной стоимости предприятия. 

Определение кредитоспособности предприятия и получение кредита под залог имущества. При заключении договора с банком в качестве залога может выступать как весь бизнес целиком, так и отдельные его элементы: например, земельный участок, или здания, или дополнительные сервисы, такие как шиномонтаж или магазины.   

Операции с бизнесом или отдельными активами: купля-продажа, раздел в результате имущественных споров.

Определение уставного капитала и операции с акциями: выпуск новых акций, купля, продажа, переоценка.

Снижение налоговой нагрузки на компанию. Если со временем реальная рыночная стоимость АЗС уменьшилась, а налоги продолжают взиматься исходя из старой стоимости и доходности предприятия, то будет целесообразно пересчитать налоговое бремя в соответствии с реальным положением дел. 

Банкротство и ликвидация предприятия.

Что влияет на стоимость автозаправочной станции?

Все автозаправочные станции можно разделить на три класса, которые различаются по цене. «Простые» АЗС продают наиболее распространенные недорогие марки топлива, на территории имеют одно строение – операторную, и располагаются обычно в сельской местности, небольших городах и на дорогах местного значения.

АЗС среднего класса имеют расширенный ассортимент бензина, продают дополнительно АИ-95 и АИ-98, иногда снабжаются заправочными навесами для грузовых автомобилей. Кроме операторской, как правило, в них есть еще небольшой магазин по продаже масел, запчастей и других расходных материалов. Такие АЗС распространены на трассах межобластного значения и в крупных городах.

АЗС высшего класса – это автозаправочные комплексы (АЗК): на них можно заправиться любым видом топлива и получить широкий спектр дополнительных услуг - выпить кофе, почитать прессу, поставить машину на мойку и так далее. Кстати, известно, что при оценке для залога наличие дополнительных сервисов - магазинов, банкоматов, моек, ресторанов, киосков и т.д. играет большую роль, чем, например, размеры земельного участка.

Какие еще факторы оказывают влияние на результаты оценки АЗС?

Расположение и качество подъездной дороги к станции. Чем крупнее трасса, чем больше поток машин, тем больше будет клиентов и тем дороже будет оценена АЗС. И напротив, удаленность от автострады, «убитый» асфальт при подъезде к заправке уменьшит количество клиентов и отразится на прибыли компании.

Наличие или отсутствие конкурентов поблизости. Обычно чем более плотно расположены бензоколонки в районе, тем они дешевле. Также надо оценивать перспективы строительства поблизости новых АЗС, или же восстановления заброшенных заправок, особенно если рядом с трассой были сохранены подземные резервуары.

Стоимость бренда и репутация. Если у владельца АЗС есть франшиза и его компания входит в крупную сеть автозаправочных станций, имя которой у всех на слуху, то такое предприятие будет стоить дороже, чем полностью самостоятельный бизнес.  

Объем среднесуточной реализации топлива, объем прокачки ГСК, объем хранимого топлива и количество бензоколонок.

Степень износа оборудования. Физическое состояние АЗС невозможно скрыть. Если АЗС функционирует без замены оборудования 8-10 лет, то в ближайшем будущем его потребуется модернизировать или обновить, что повлияет на рыночную стоимость.

Недвижимость или бизнес?

АЗС – специфический объект оценки, требующий особого внимания экспертов, их высокой квалификации и большого опыта работы. Сложность заключается в том, что автозаправочная станция может оцениваться и как имущественный комплекс, включающий в себя земельный участок, сооружения, оборудование, топливные резервуары, колонки и запас топлива, и как предприятие, приносящее доход. Как именно будет оценена автозаправочная станция зависит и от целей оценки, и от состава существующей правоустанавливающей и технической документации, и от наличия четкой финансовой отчетности. В любом случае, важно, чтобы АЗС была официально оформлена как единый комплекс, со всей существующей недвижимостью и оборудованием, в противном случае, оценка доходности наличествующих активов может быть признана недействительной. 

Как правило, эксперты при работе с АЗС используют в комплексе несколько методов оценки: затратный, доходный и сравнительный.

Чаще всего, один из методов может считаться приоритетным, а остальные – дополняющими. Например, если АЗС только что куплена и еще не эксплуатируется, или, напротив, давно не используется, и поэтому трудно рассчитать стоимость денежных потоков в прогнозном периоде, оценщики в первую очередь обращаются к затратному методу. Если же доходность АЗС не вызывает сомнений, предприятие вышло на стабильный уровень дохода, и на руках у владельца есть бухгалтерский отчет как минимум за три года существования компании, подтверждающий выгоды от эксплуатации автозаправки, то экспертами будет выбрана оценка АЗС доходным методом. Сравнительный подход обычно носит дополнительный, справочный характер.

Оценка АЗС доходным подходом

Если АЗС стабильно приносит хорошую выручку, то приоритетным методом для определения рыночной стоимости считается доходный метод. Обычно он включает следующие этапы: определение валового дохода, вычисление величины операционных расходов, затем - величины чистого операционного дохода и, наконец, определение рыночной стоимости. Эксперты рассчитывают доходы как от основной, так и от сопутствующей деятельности, и наибольшую роль в расчетах играет прогноз реализации и стоимости топлива.

Затратный метод

Оценка затратным методом предполагает рассмотрение АЗС как имущественного комплекса. Поэтому при таком подходе специалисты уделяют наибольшее внимание стоимости движимого и недвижимого имущества, величине износа, прогнозу затрат на улучшения и т.п.

Сравнительный метод оценки АЗС

При расчете стоимости АЗС сравнительным методом эксперты используют такие показатели как стоимость аренды и продажи АЗС на вторичном рынке, прайс-листы на оборудование, аналогичное оборудованию заказчика и т.д. При этом учитывается, что информация, находящаяся в открытом доступе, в силу непрозрачности рынка автозаправочных станций, не всегда соответствует реальному положению дел.

Часто для того чтобы определить рыночную стоимость предприятия, специалисты прибегают к так называемым ценовым мультипликаторам, которые отражают зависимость рыночной цены бизнеса от его ключевых показателей: прибыли, объема продаж, стоимости материальных активов.

Для оценки АЗС принято использовать такие мультипликаторы как «Цена/ Среднесуточная реализация», «Цена/Суточная выручка», «Цена/Годовая прибыль». В зависимости от того, для какого класса предприятия делается оценка АЗС, мультипликаторы могут сильно различаться.   

Сравнительный подход используется для экспресс-оценки стоимости АЗС, а также для проверки достоверности результатов, полученных доходным или затратным методом.

C нами уже работают
Мы одинаково рады и частным лицам, и юридическим организациям.
Среди наших клиентов крупнейшие компании Москвы, Санкт-Петербурга и других городов.

Остались вопросы? Оставьте заявку на  консультацию

Наш специалист ответит в течение 10 минут