Почему клиенты заказывают оценку в Т-Эксперт?
Нам доверяют госзаказчики и крупный бизнес
ООО Т-Эксперт работает как с частными лицами, так и с крупными предприятиями предоставляя весь спектр услуг по оценке собственности.
Гарантия на отчет — 6 месяцев
В течение всего срока действия отчета который согласно закону об оценочной деятельности составляет 6 месяцев, ООО Т-Эксперт гарантирует устранение за свой счет любых технических ошибок найденных заказчиком или банком в отчете.
Бесплатная доставка отчета или самовывоз — решать вам!
Мы работаем с надёжной курьерской компанией Pony Express, вы можете быть уверены, что при доставке ваш отчет не потеряется, а курьер не пропадёт с важными документами. Доставка всех отчетов по Москве для наших клиентов совершенно бесплатна.
Выезжаем во все районы московской области и регионы
Наша компания не ограничивается только Московским регионом, мы выполняем оценку во всех регионах России. Подробности у наших специалистов.
Девять выездных
экспертов
Штат выездных специалистов позволяет нам в короткие сроки осмотреть объект и снизить стоимость выезда для клиента.
Пять профильных оценщиков
Невозможно знать всё и сразу. Мы отправим на оценку вашего объекта оценщика с требуемой узкой специализацей. А чем уже специализация сотрудника, тем качественнее отчет. В нашем штате — специалисты по всем основным направлениям.

Какие документы нужны для оценки ангара?

Примерный основной пакет документов 

  • Свидетельство о регистрации права на здание
  • Свидетельство о регистрации права на земельный участок
  • Кадастровый паспорт на земельный участок

Почему мы?

Оценка таких видов коммерческой недвижимости, как складские комплексы, ангары, гаражи всегда требует индивидуального подхода и наличия у оценщика большого опыта работы и специальных знаний в области логистики. Надо учитывать, что оценка отдельного здания склада и оценка крупного логистического комплекса – это совершенно разные процедуры со своими специфическими особенностями.  

Наши специалисты подготовят отчет об оценке склада или ангара, который будет включать в себя расчет стоимости земельного участка и помещений, анализ рынка аналогичной недвижимости в регионе, рекомендации по наиболее эффективному использованию объекта оценки и другие полезные сведения. Отчет может быть использован для предоставления в банки, страховые компании, судебные и другие структуры.  

Гарантия качества

Наши отчеты соответствуют: Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" №135-ФЗ, Федеральным стандартам оценки (ФСО) №1, №2, №3, Международным стандартам оценки МСО.

Наши отчеты принимаются банками и нотариусами по всей России.

Мы рекомендуем не гнаться за мнимой дешевизной услуг оценки склада, сэкономив 3000 - 5000 рублей на первоначальной стоимости отчета, вы можете потерять гораздо больше из-за срыва сделки по причине того, что банк не устроил принесенный вами «дешевый» отчет.

Все лицензии
Какое бы исследование для вас не проводили бы наши специалисты неотъемлемой частью подготовленного ими заключения или отчета будет приложение всех необходимых документов и лицензий, подтверждающих их квалификацию и право заниматься соответствующим видом деятельности. Эти документы всегда смогут заверить суд или проверяющий орган в наличии у эксперта или оценщика достаточного профессионализма для выполнения оценки.

Для чего нужна оценка стоимости склада?

Независимая оценка рыночной стоимости склада, ангара и других помещений, предназначенных для хранения материальных ценностей, требуется для следующих целей: 

  • Проведение сделок купли-продажи
  • Сдача помещений в аренду
  • Страхование имущества, определение ущерба
  • Оформление залога в банке
  • Передача и оформление наследства
  • Внесение имущества в уставной капитал предприятия, перевыпуск акций
  • Раздел имущества и имущественные споры
  • Переход предприятия на Международные стандарты финансовой отчетности (МСФО)
  • Передача складского комплекса в доверительное управление
  • Оптимизация налогообложения
  • Разработка бизнес-плана и привлечение инвесторов

Склад может оцениваться как в составе бизнеса (в частности, это касается внутрипроизводственных складов), так и как отдельное коммерческое строение

Пример оценки ангара

 

         


Осмотр провидился по адресу г. Москва, пос. Вороновское, вблизи с. Вороново 16 июл 2014 год
По результатам оценки стоимость сооружения составила 1 773 833 рубля

География наших клиентов
Вы живете в Калининграде или Воркуте? Расстояния не проблема, мы проконсультируем вас и решим все ваши проблемы дистанционно. Мы работаем по всей России, и сегодня среди наших клиентов - компании из 20 регионов страны.
  • Москва
  • Подольск
  • Владимир
  • Калуга
  • Обнинск
  • Санкт-Петербург
  • Махачкала
  • Якутия
  • Калининград
  • Волгоград
  • Тюмень
  • Сургут
  • Тула
  • Нягань
  • Брянск
  • Респ. Мордовия
  • Воронеж
  • Ставрополь
  • Майкоп
  • Новороссийск
  • Пенза
  • Респ. Карелия
  • Респ. Коми
  • Респ. Башкортостан

Что влияет на оценку склада?

Склад – это коммерческое помещение, основное назначение которого – быть эффективным звеном логистической цепи, участвующим в продвижении товаров и поддержании текущего ассортимента. Поэтому стоимость склада напрямую связана с тем, насколько качественно он выполняет свои прямые функции: консолидацию грузов, концентрацию и хранение запасов, их сохранность и защиту. Принятая международная классификация складских строений (A, B, C, D) не играет большой роли для оценки, так как она не всегда объективна и редко соответствует действительности. Более правильный подход – оценивать коммерческую недвижимость как уникальный объект со своим набором характеристик. В оценке на первый план выходят факторы, напрямую определяющие эффективность логистики, а именно:

Удобное транспортно-логистическое расположение. Огромную роль играют размеры и особенности расположения земельного участка, на котором находится объект оценки. Если у складского помещения есть удобные подъездные пути, площадка, где сможет развернуться большегрузный грузовик, а рядом проходят крупные транспортные магистрали, то его оценочная стоимость закономерно возрастет. Немаловажно также количество ворот и наличие площадок для отстоя транспорта. Высший пилотаж - собственная железнодорожная ветка.

Безопасность: наличие освещенной территории, охраны, круглосуточного видеонаблюдения, сигнализации и системы пожаротушения, наличие системы учета и доступа сотрудников.

Отопление и низкотемпературный режим. Все складские помещения можно разделить на отапливаемые и неотапливаемые. К неотапливаемым помещениям относятся быстровозводимые ангары из металлоконструкций, подвальные помещения и часть гаражей. Наличие отопления в помещении склада может увеличить его рыночную стоимость на 20-30 % по сравнению с неотапливаемыми аналогами. Еще больше влияет на стоимость возможность регулировки температурного режима, что позволяет расширить ассортимент грузов и использовать здание для хранения овощей, фруктов, фармацевтических продуктов.  

Высота помещений. Габариты по высоте позволяют рассчитать коэффициент максимальной загрузки помещения и максимальные габариты груза, который можно хранить на складе. Высота потолков от 8 м позволяет разместить многоуровневые стеллажи, что сразу увеличивает загрузку комплекса. В свою очередь, высота потолка менее 5 м сразу делает складской объект менее востребованным. Если вы планируете продажу склада с небольшой высотой помещений, то имейте в виду, что надстройка потолков на 2 метра может серьезно увеличить его рыночную цену.

Коэффициент использования помещения склада – отношение его общей площади к полезной. Если незанятого пространства слишком много, то это негативно сказывается на рыночной цене объекта, особенно если земля арендуется. Поэтому, если у проекта наличествует большой излишек земли, то обычно он часто оценивается отдельно, как отдельный участок.  

Наличие земельного участка в собственности. Склад, располагающийся на участке, оформленном по договору аренды с правом бессрочного пользования, будут оценен ниже аналогичного объекта, имеющего участок в собственности.  

Как и для других видов коммерческой недвижимости, при оценке рыночной стоимости склада большую роль играет наличие дополнительных помещений для персонала (офисов, раздевалок, санитарно-гигиенических помещений), современных инженерных систем, процент автоматизации и т.д.

Мы предлагаем оценку следующих видов недвижимости

Каждое незавершенное строительство является уникальным объектом оценки, и требует индивидуального подхода, поэтому стоимость оценки определяется индивидуально...
Наши специалисты обладают необходимыми навыками и сертификацией для проведения оценки автозаправочных станций.
Чем оценка стоимости гостиницы отличается от оценки офиса и другой коммерческой недвижимости? В первую очередь тем, что способность гостиницы приносить доход обусловлена иными факторами...
Мы обладаем необходимым опытом и квалификации для оценки складских помещений и ангаров любой площади.
Специалисты нашей компании так же производят оценку квартиры, комнаты или доли в квартире для суда, аренды, продажи и страхования.
В настоящее время наиболее распространенный случай заказа оценки загородного дома в нашей компании это заказ оценки дома для ипотеки или оценка для залога в банк.
Основной задачей оценщика при проведении осмотра нежилого помещения является определить его техническое состояние и значение физического износа как здания целиком, так и отдельно оцениваемого нежилого помещения.

Оценка ангара для банка

Оценка ангара или склада для банка обычно подразумевает применение сразу нескольких методов подсчета рыночной стоимости - сравнительного, оценочного и доходного. Некоторая сложность возникает с доходным подходом, в основе которого лежит расчет прибыли от сдачи коммерческих помещений в аренду. Как правило, арендная плата за объекты такого рода, особенно если оцениваются небольшие ангары, несопоставима с их рыночной стоимостью. В качестве примера можно привести гаражи, которые обычно гораздо выгоднее брать в аренду, чем покупать. Так, при рыночной стоимости отдельного гаража в 300 т.р., он может сдаваться в аренду всего за 3 т.р в месяц. Таким образом, ангары и склады имеют очень высокий срок окупаемости и часто сдаются в аренду просто чтобы избежать простоя. Поэтому при расчете рыночной стоимости небольшого ангара доходный метод часто используется как дополнительный, а наиболее точный расчет стоимости обычно дает сравнительный подход, основанный на сравнении объекта оценки с аналогичными помещениями, находящимися в продаже.

С другой стороны, если речь идет не о неотапливаемом ангаре, а о большом складском комплексе, который оказывает полный комплекс логистических услуг, то такой объект уже считается полноценным бизнесом. И в таком случае правильно отдать предпочтение доходному методу.

Остались вопросы? Оставьте заявку на  консультацию

Наш специалист ответит в течение 10 минут