Почему выгодно заказать оценку у нас?
Гарантия на отчет — 6 месяцев
В течение всего срока действия отчета который согласно закону об оценочной деятельности составляет 6 месяцев, ООО Т-Эксперт гарантирует устранение за свой счет любых технических ошибок найденных заказчиком или банком в отчете.
Договор и оплата на объекте или заказ на сайте и скидка — решать Вам
Для удобства клиентов наши специалисты заключают договор непосредственно при осмотре объекта, таким образом, вам нет необходимости ехать в офис. Так же вы можете оплатить оценку на сайте и получить скидку по одной из специальных акций.
Доставим отчет прямо в отделение банка
Мы можем совершенно бесплатно доставить отчет прямо в отделение вашего банка, вам достаточно просто указать нам контакты вашего кредитного менеджера, остальное сделаем мы.


Список необходимых документов

Документы, необходимые для заказа оценки загородного дома
  • Свидетельство о регистрации права собственности либо иной документ, подтверждающий права собственности на объект недвижимости;
  • Договор аренды (для оценки арендуемого имущества);
  • Сведения об имеющихся обременениях;
  • Паспортные данные заказчика и собственника или собственников;
  • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки, в случае если объект принадлежит юридическому лицу;
  • Документы, выданные бюро технической инвентаризации.

Гарантия качества

Наши отчеты соответствуют: Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" №135-ФЗ, Федеральным стандартам оценки (ФСО) №1, №2, №3, Международным стандартам оценки МСО.

Наши отчеты принимаются банками и нотариусами по всей России.

Все необходимые лицензии
Какое бы исследование для вас не проводили бы наши специалисты неотъемлемой частью подготовленного ими заключения или отчета будет приложение всех необходимых документов и лицензий, подтверждающих их квалификацию и право заниматься соответствующим видом деятельности. Эти документы всегда смогут заверить суд или проверяющий орган в наличии у эксперта или оценщика достаточного профессионализма для выполнения оценки.

Мы рекомендуем не гнаться за мнимой дешевизной услуг оценки квартиры, сэкономив 500 - 1000руб. на первоначальной стоимости отчета, вы можете потерять гораздо больше из-за срыва сделки по причине того, что банк не устроил принесенный вами «дешевый» отчет.

Цены на независимую оценку дома, дачи или коттеджа

Стоимость работ по составлению отчета об оценке зависит от нескольких факторов: Удалённость объекта от города, назначение оценки, срок изготовления отчета (срочные отчеты стоят дороже), типа оцениваемого объекта (оценка эксклюзивных объектов и больших по площади домов стоит дороже в связи с тем, что необходимо больше времени на осмотр, подбор аналогов и обоснование корректировок)

Загородный дом площадью до 100 кв. м 6000 руб.
Загородный дом площадью  100 - 300 кв.м 6000 руб. — 10 000 руб.
Земельный участок для ИЖС, до 30 соток 15000 руб.

Что влияет на стоимость загородного дома

  • Местоположение объекта (для московского региона это удаленность от МКАД);
  • Инфраструктура района (более высокую стоимость имеют объекты в организованных охраняемых поселках);
  • Площадь дома;
  • Материалы, использованные при строительстве и отделке дома;
  • Наличие подключения к инженерным сетям (газ, водопровод, телефон, и т.д.).

География наших клиентов
Вы живете в Калининграде или Воркуте? Расстояния не проблема, мы проконсультируем вас и решим все ваши проблемы дистанционно. Мы работаем по всей России, и сегодня среди наших клиентов - компании из 20 регионов страны.
  • Москва
  • Подольск
  • Владимир
  • Калуга
  • Обнинск
  • Санкт-Петербург
  • Махачкала
  • Якутия
  • Калининград
  • Волгоград
  • Тюмень
  • Сургут
  • Тула
  • Нягань
  • Брянск
  • Респ. Мордовия
  • Воронеж
  • Ставрополь
  • Майкоп
  • Новороссийск
  • Пенза
  • Респ. Карелия
  • Респ. Коми
  • Респ. Башкортостан



Наша оценка жилого дома необходима
в следующих случаях:

        Для оформления ипотеки на жилой дом                  
Залога в банк
Для раздела имущества
Для вступления в наследство
Для обращения в суд
При изъятии государством
Для оформления аренды

Оценка домов и земельных участков

При оценке домовладений, которые могут включать в себя как дом, так и земельный участок или участки с находящимися на нём хозяйственными постройками такими как баня, сарай, гараж или навес для автомобиля и другие, Оценщики нашей компании всегда учитывают специфические характеристики объектов.

В соответствии со стандартами Российского общества оценщиков при проведении оценки домов и земельных участков в составе домовладений, рекомендуется следующая последовательность действий оценщика:

  • определение рыночной стоимости прав на земельный участок;
  • определение затрат на постройку (замещение) объекта без учета износа;
  • определение величины накопленного износа объекта;
  • определение рыночной стоимости недвижимости затратным методом как затраты на замещение объекта за минусом накопленного износа.

        

Затратами на замещение жилого дома являются расходы, необходимые для создания аналогичного жилого дома или хозяйственного строения с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки. (ФСО № 1 “Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки” (утв. Приказом № 297 МЭРТ РФ 20.05.2015)).

При независимой оценке домов, среди прочих ценообразующих факторов учитывается площадь дома. При проведении оценки жилого дома оценщик стремится подобрать как можно более близкие по своим площадям аналоги, если это сделать невозможно (аналоги отсутствуют), для оценки могут быть использованы предложения домов большей или меньшей площади с введением в отчет дополнительных корректировок.




Значения корректировок, используемых для расчета цены жилых домов,
приведены в таблице ниже

Общая площадь (фактор масштаба)

Площадь, кв.м.                               <150      150-300        300-600             >600
<150                               1,00       0,95 0,87 0,84
150-300                               1,05       1,00 0,92 0,88
300-600                               1,15       1,09 1,00 0,96
>600                               1,19       1,13 1,04 1,00

При оценке жилых загородных домов обязательно учитывается тип дома или материал стен. Каменные дома обычно стоят значительно дороже их деревянных аналогов.Существенное влияние на стоимость дома оказывает наличие и качество внутренней отделки. Не для кого не секрет, что общая стоимость жилого загородного дома складывается из пропорции 30% - это стоимость коробки (каркаса) дома, а 70 % это стоимость внутренней отделки и инженерных систем.

Огромное влияние на стоимость дома оказывает наличие или отсутствие подведённых и введённых непосредственно в дом коммуникаций. Наличие магистрального газа может оказать влияние на цену дома до 3-х 5%. Фиксация наличия или отсутствия коммуникаций является основной задачей эксперта-оценщика при выезде на осмотр жилого дома. Форма участка, участки не правильной формы с ограниченными возможностями подъезда стоят дешевле прямоугольных участков со свободным подъездом. Так как цена земельного участка оказывает значительное влияние на стоимость оценки всего жилого дома, этот фактор всегда учитывается оценщиком.

Оценка жилого дома для наследства

В нашей компании вы можете заказать оценку жилого дома для вступления в наследство и нотариуса.

При наследовании жилого дома для определения величины налога, наследнику необходимо проводить оценку жилого дома для вступления в наследство. В отчете об оценке дома для целей наследования определяется рыночная стоимость дома на дату смерти собственника. При определении стоимости жилого дома, учитывается экономическая ситуация, имевшая место быть на дату оценки.

Для определения стоимости оценщики компании Т-Эксперт используют собственную базу предложений и сделок с недвижимостью, которая формируется и классифицируется. Для оценки домов для вступления в права наследования необходим осмотр объекта. Бывают случаи, когда осмотр оцениваемого дома или домовладения, не возможен, в связи с разными причинами (раздел имущества, отсутствуют ключи от объекта, дело рассматривается в суде и другие), тогда может быть сделано исключение и оценка может быть проведена на основании имеющихся документов, предоставленных наследником и/или фотографий дома. При отсутствии доступа не объект оценки, в отчете оценщиком делается соответствующая запись в разделе «допущения и ограничения».



К отчету об оценке жилого дома для нотариуса в обязательном порядке прикладываются документы о том, что подписавший отчет оценщик состоит в Саморегулируемой организации оценщиков (СРО). Без этих документов нотариус не примет отчет, поэтому при заказе отчета поинтересуйтесь будут ли приложены документы оценщика к итоговому отчету об оценке.


Оценка дома для вступления в наследство – ключ к разрешению споров наследников. При возникновении споров наследников относительно цены их доли каждый «тянет одеяло на себя», по этим сторонам всегда необходимо учитывать, что обойтись без длительного и утомительного судебного процесса можно только обратившись к независимому оценщику недвижимости. Только имея отчет об оценке можно понять истинную стоимость причитающейся по наследству доли жилого дома. Это позволит избежать расходов на проведение судебной экспертизы, а также позволит понять итоговую стоимость, которая будет определена в судебном заседании.

Средняя стоимость квадратного метра жилого дома

Несмотря на то, что единицей сравнения для определения стоимости жилого дома при составлении отчетов специалистами ООО «Т-ЭКСПЕРТ» выступает один квадратный метр, определить среднюю стоимость одного квадратного метра жилого дома, например, в Подмосковье, не так-то просто в связи с тем, что дома на столько разные, что понятие «средней» стоимости для индивидуальных жилых домов мало применимо.

Можно попытаться выделить только среднюю стоимость в сегментах рынка загородной недвижимости. Но эта цена не будет давать представления о том, сколько стоит конкретный объект. Точную рыночную стоимость может определить только оценщик по результатам исследований рынка и корректировок, в результате чего вся работа будет оформлена как отчет об оценке.

Оценка таунхаусов 

В 2015 году на новых территориях, присоединенных к г. Москве в Троицком и Новомосковском округах столицы, было построено более 600 000 квадратных метров жилой недвижимости, значительная доля из них — это малоэтажные дома с отдельным входом «таунхаусы». Оценка таунхауса представляет собой операцию идентичную оценке жилого дома с земельным участком, к тому же подавляющее большинство таунхаусов продаются с оформленным в собственность земельным наделом от 50 до 500 квадратных метров. Для оценки таунхауса владелец предоставляет в оценочную компанию свидетельства о регистрации права на объект и свидетельство о регистрации права на земельный участок. При оценке таунхауса объектами сравнения чаще всего выступают не отдельные жилые дома и домовладения, а квартиры вблизи района расположения таунхауса. Земельный участок, принадлежащий владельцу таунхауса оценивается сравнительным способом аналогичным применяемому при оценке домовладений и отдельно земельных участков.

Оценка стоимости дачи, дачного дома

Большинство дач находится на землях садовых некоммерческих товариществ (СНТ). При наличии свидетельства о праве собственности на дачу, банки охотно выдают кредиты в том числе ипотечные для покупки дачных участков и дачных домиков. Цены на участки в СНТ зависят от качества территории садового товарищества, наличия охраны, возможности круглогодичного подъезда. Многие СНТ по качеству инфраструктуры могут посоревноваться с участками, предназначенными под индивидуальное жилищное строительство. Недостатками покупки дачного участка в СНТ может быть отсутствие воды в зимний период и плохо очищенные подъездные пути. Стоимость дома, построенного на землях садового некоммерческого товарищества, рассчитывается аналогично стоимости дома, построенного на землях поселений. Дома, построенные на землях СНТ без возможности регистрации места жительства, оцениваются ниже чем аналоги с возможностью оформления постоянной регистрации и наличием адреса в населённом пункте.

Есть вопросы? Свяжитесь с нашими специалистами!

Наш специалист ответит в течение 10 минут

Оценка коттеджа

В современной терминологии коттеджем принято называть дом для одной семьи с приусадебным участком. Если в европейских странах, в коттеджах живут в основном представители среднего класса, то в России и странах бывшего Советского союза словом коттедж принято обозначать дома значительно большего размера чем стандартный дачный или загородный дом. Оценка стоимости коттеджа производится с учетом всех принципов оценки загородных домов и дач, расположенных на землях, предназначенных под дачное строительство. Часто гараж для автомобиля, является одним целым с оцениваемым коттеджем, тогда в стоимость объекта включается и площадь гаража. На стоимость коттеджа, оказывает влияние наличие улучшений, имеющихся на участке, таких как ландшафтный дизайн, декоративный пруд или хозяйственные строения.

Примеры наших работ по оценке домов, дач, коттеджей

Результаты анализа имеющейся в нашем распоряжении информации позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость Объекта оценки на дату оценки составляет: 1 016 000 (один миллион шестнадцать тысяч) рублей.
Жилой дом общей площадью 181,1 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 900 кв.м., находящегося по адресу: Мытищинский район, д. Грибки, шоссе Дмитровское, был осмотрен нашим специалистов в декабре 2015 года.
В соответствии с Договором № 1745/16 от 04 декабря 2015 года об оказании услуг по оценке, эксперты ООО “Т-ЭКСПЕРТ” произвели оценку рыночной стоимости недвижимого имущества – дома, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, Десеновский с.о., садовое товарищество «Киселево».

Оценка хозяйственных стоений

Для наследования, по запросу нотариуса может понадобится оценка хозяйственных строений, находящихся на земельном участке, таких как: хозблок, сарай, гараж, навес для автомобиля, колодец и других. Оценка строений, расположенных на земельных участках, возможна как вместе с оценкой земельного участка, так и отдельно.

При оценке строений, расположенных на земельном участке без учета стоимости земельного участка нашими оценщиками, применяется затратный подход, учитывающий затраты на строительство с учетом амортизации строения.

Оценка дома в коттеджном поселке

Значительная доля предложения на рынке загородного жилья сосредоточена в сегменте домов в коттеджных поселках. Покупая дом в организованном коттеджном поселке, клиент прежде в сего получает несколько дополнительных преимуществ среди которых: наличие социально однородного окружения, готовые коллективные коммуникации, огороженная охраняемая территория. Многие застройщики загородных домов, предлагают готовые проекты и участки с подрядом.

Дом в коттеджном поселке, не редко приобретается в ипотеку или кредит, для оформления залога или при принятии решения о выдаче кредита, банк потребует отчет о независимой оценке дома. Покупка дома в организованном коттеджном поселке в ипотеку, обычно происходит значительно быстрее, чем приобретение объекта у частного собственника, в связи с тем, что крупные застройщики проходят первичную аккредитацию объектов в крупных банках, в том числе в Сбербанке. При прохождении первичной аккредитации Сбербанк проверяет всю разрешительную документацию, полученную застройщиком, в ходе проверки могут быть направлены запросы в администрацию и другие государственные органы. Аккредитация коттеджного поселка Сбербанком, является плюсом при покупке объекта, но само наличие аккредитации не может служить полной гарантией юридической частоты сделки. 

В любом случае покупателю перед оформлением сделки желательно проверить наличие правоустанавливающих документов на землю, источники появления этих документов, а также сделать экспертизу качества строительства дома. После получения копий всех документов на объект и согласования с представителем банка всех условий сделки проводится оценка объекта. Оценка дома в коттеджном поселке, проводится на основании тех же принципов, которые применяются для оценки домов расположенных в границах сельских поселений и городов.

Мы предлагаем оценку следующих видов недвижимости

Каждое незавершенное строительство является уникальным объектом оценки, и требует индивидуального подхода, поэтому стоимость оценки определяется индивидуально...
Наши специалисты обладают необходимыми навыками и сертификацией для проведения оценки автозаправочных станций.
Чем оценка стоимости гостиницы отличается от оценки офиса и другой коммерческой недвижимости? В первую очередь тем, что способность гостиницы приносить доход обусловлена иными факторами...
Мы обладаем необходимым опытом и квалификации для оценки складских помещений и ангаров любой площади.
Специалисты нашей компании так же производят оценку квартиры, комнаты или доли в квартире для суда, аренды, продажи и страхования.
В настоящее время наиболее распространенный случай заказа оценки загородного дома в нашей компании это заказ оценки дома для ипотеки или оценка для залога в банк.
Основной задачей оценщика при проведении осмотра нежилого помещения является определить его техническое состояние и значение физического износа как здания целиком, так и отдельно оцениваемого нежилого помещения.

Наши специалисты бесплатно проконсультируют по всем вопросам:

Наш специалист ответит в течение 10 минут